Пять главных вопросов по «дачной амнистии»

Пять главных вопросов по «дачной амнистии»

В течение дачного сезона вологжане не раз обращались к специалистам за помощью в оформлении прав на загородную недвижимость и земельные участки. Чаще всего это касалось прав в рамках так называемой «дачной амнистии», действующей до 2026 года.

ИА «СеверИнформ» собрал блок самых распространенных вопросов, на которые отвечает руководитель управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.

- Что такое «дачная амнистия» и каковы сейчас правила оформления недвижимости по ней?

- «Дачная амнистия», как упрощенный порядок оформления прав, начала свое действие с 1 сентября 2006 года. На протяжении длительного времени требования по оформлению права на объекты недвижимости в рамках «дачной амнистии» менялись.

В настоящее время она представляет собой упрощенную процедуру оформления прав на следующие объекты: земельные участки, предоставленные гражданам для личного подсобного хозяйства (если участок расположен в границах населенного пункта), садоводства, для индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; объекты недвижимости, которые построены на указанных выше земельных участках. Иными словами, это - индивидуальные жилищные постройки – дома, гаражи.

- Какие необходимы документы, и куда обращаться?

- Вологжанам, желающим оформить право собственности на постройку, необходимы следующие документы: заявление об одновременной регистрации права собственности и кадастровом учете (если объект не поставлен на учет) на постройку, технический план, включающий декларацию об объекте недвижимости, правоустанавливающий документ на землю (если не предоставлялся ранее) и документ об уплате госпошлины в размере 350 рублей. Документы необходимо подать в управление Росреестра по Вологодской области самостоятельно через многофункциональные центры. Госпошлина составляет 350 рублей.

Обращаю внимание, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ. В частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров.

Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд. Придётся искать компромиссы. В связи с этим необходимо соблюдать требования градостроительного регламента: при застройке садового участка необходимо соблюсти расстояния не только между постройками, но и до соседних участков и забора.

- Каких земельных участков касается «дачная амнистия»?

- Бессрочно закон о «дачной амнистии» действует для оформления прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

- Какие документы нужны для регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии»?

- Для государственной регистрации права собственности на любой из указанных участков необходимо представить документ, удостоверяющий права на него. Например, может быть представлен документ уполномоченного органа, который может подтвердить право гражданина на земельный участок, при этом не обязательно о предоставлении в собственность. Правоустанавливающим документом может быть признан акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину участка, акт или свидетельство органа государственной власти о праве гражданина на участок. Подойдет и выписка из похозяйственной книги, которая предоставляется органом местного самоуправления.

Причем право собственности на земельный участок регистрируется за гражданином независимо от вида права, на котором земля предоставлялась ранее. Такими правами могут быть, например, право пожизненного владения или бессрочного пользования, за исключением права аренды. Регистрация будет проведена даже в том случае, когда в подтверждающем документе вид права не указан или его нельзя установить в принципе. В подобном случае за заявителем также регистрируется право собственности.

В архивах управления Росреестра хранятся копии документов о правах на земельные участки, расположенные в садоводческих товариществах и гаражных кооперативах, выданные гражданам до 1997 года. Таким образом, если по каким-либо причинам гражданам не удается найти свои правоустанавливающие документы, они могут обратиться за копиями в управление.

- Почему вологжанам не следует затягивать с оформлением прав в условиях «дачной амнистии»?

- Наличие зарегистрированного права на недвижимость в ЕГРН позволяет каждому владельцу объекта права защищать свои права и интересы. Многие судебные инстанции принимают к рассмотрению вопросы по существу, если имеются документальные подтверждения из Росреестра. Например, необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель государством для строительства на них социально значимых объектов, является наличие у гражданина зарегистрированного права на объект недвижимости. В случае отсутствия такого права получить компенсацию за незарегистрированный дом, гараж практически невозможно.

Кроме того, внесение в ЕГРН сведений о правах на недвижимость, включая почтовый, электронный адреса, других контактных данных, дает возможность для направления в адрес собственников недвижимости различных уведомлений: например, о поступивших заявлений в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН, согласовании границ земельного участка. Наконец, собственник свободно может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом: продавать его, дарить, отдавать в залог, в аренду, передавать по наследству, сообщает ИА "СеверИнформ".