Выписка из ЕГРН: необходимая «справка на землю»

Выписка из ЕГРН: необходимая «справка на землю»

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может понадобиться при самых разных операциях с землей. Чаще всего она нужна при купле-продаже для того, чтобы убедиться, что продавец является владельцем участка. Нотариусы или кредитные организации запрашивают этот документ для проверки чистоты сделок.

Кроме того, любой переход прав на недвижимость (аренда, найм, оформление залога) не обходится без получения документа из Росреестра. Выписка из ЕГРН на земельный участок позволяет решить судебные и досудебные конфликты, оформить приватизацию и для совершения иных действий в отношении участка. Ранее все указанные сделки совершались при предоставлении свидетельства о праве собственности. Сегодня его функции выполняет справка из Росреестра, и свидетельство в большинстве случаев можно не предоставлять.

Для получения выписки необходимы координаты земельного участка — адрес и/или кадастровый номер. В первом разделе стандартной выписки из ЕГРН указываются адрес, площадь, стоимость по кадастровой оценке, категория участка, вид разрешенного применения, присвоенный государственный учетный номер и кадастровый индивидуальный номер. Помимо этого, прописываются кадастровые номера расположенных на участке недвижимых объектов и иные отметки.

Второй раздел выписки на земельный участок содержит информацию о владельце объекта – его фамилию-имя-отчество, либо наименование компании и ее ИНН, если собственником является юридическое лицо, а также об основании регистрации прав и точной дате их возникновения. Кроме того, указывается, есть ли ограничения, обременения (ипотека, арест), прописывается регистрационный номер, срок ограничений, дата и основания наложения обременений. Также включаются сведения об изъятии участка в пользу государственных нужд или муниципалитета, государственной регистрации объекта без согласия третьей стороны, если действия имели место.

В третьем разделе указывается местоположение участка, план и межевание. Отмечаются координаты и поворотные точки земли.

Самый удобный способ заказать выписку из ЕГРН — обратиться в МФЦ по месту жительства. Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Бумажная версия содержит печать и подпись уполномоченного лица. Электронная справка приходит на адрес электронной почты, которая указывается в заявлении. К документу прилагается электронная подпись, которая обладает тем же юридическим статусом, что и подпись в бумажной справке, сообщает ИА «СеверИнформ».